La stima di un’area edificabile o del valore di un terreno è quasi sempre frutto di un calcolo basato su esperienza e dati statistici. Ma una cosa è certa: non è affatto precisa se sei un CTU o un CTP o se sei un funzionario dell’Ufficio espropri di qualche Amministrazione è ora di dire addio ai sistemi approssimativi e iniziare usare l’unico metodo estimativo scientificamente preciso, conforme agli Standard Estimativi Internazionali o IVS (In-ternational Valuation Standard). Il metodo descritto nel testo è conforme agli IVS e garantisce delle stime oggettive e inattaccabili sul piano della logica scientifica e permette di affermare con sicurezza il valore individuato con la valutazione.

La guida è indirizzata a professionisti Ingegneri, Architetti, Geometri, Periti agrari aventi come compito quello di determinare con certezza estimativa il valore di un’area edificabile o di un terreno agricolo.

Il testo vuole dare – anche attraverso degli esempi – delle indicazioni pratiche su come eseguire le stime per questi beni di carattere specialistico che raramente sono trattati dai testi di valutazione. Si propone, inoltre, di for-nire la conoscenza e la comprensione degli elementi teorici fondamentali e anche la padronanza degli strumenti essenziali per eseguire valutazioni di immobili nell’ambito produttivo, nell’accezione prima definita, in base a MCA e DCA tipici del livello base.

Partendo da una analisi sintetica di tutti i concetti fondamentali necessari a capire in cosa consistano le stime eseguite secondo gli IVS e cosa si intenda per beni terreni agricoli e cosa s’intenda per aree edificabili il testo passa alle stime pratiche per Direct Capitalization Approach (DCA) per mezzo della corretta ricerca del NOI (Net Operating Income) e quella precisa del tasso di capitalizzazione in modo da poter effettuare il calcolo. Si ana-lizza, però, anche la stima di questi beni per Market Comparison Approach (MCA) dove ciò sia ovviamente possibile per la presenza di un mercato attivo. Il percorso didattico del testo si connota per l’alto valore scientifico e la profondità di analisi dei concetti trasmessi ai corsisti.

AUTORE

Graziano Castello, architetto libero professionista con studio di ricerca, formazione, consulenza e progettazione con sedi in Genova e Ventimiglia, Milano e Roma. Vanta oltre 50 pubblicazioni in materia di Valutazione immobiliare, Due diligence immobiliare, Valorizzazione immobiliare e Consulenza Tecnica con le più importanti case editrici italiane ed europee. Ha al suo attivo più di 100 tra webinar, corsi in presenza e corsi asincroni. È autore di software a uso professionale per i tecnici. Svolge attività di progettazione architettonica e urbanistica su tutto il territorio nazionale e nel Sud della Francia. Presidente ISVIM (Istituto italiano di studi di Valutazioni, valorizzazioni e investimenti immobiliari). Amministratore Uni-co.live Srl; Amministratore Alti Rendimenti Srl.