Profili tecnici e giuridici

In materia di contabilità condominiale, per circa 70 anni, l’ordinamento è risultato privo di precise disposizioni, consentendo il proliferare dei più disparati metodi contabili a danno della trasparenza e con tutte le conseguenze in tema di impugnazione di bilanci. Fortunatamente la Legge n. 220/2012 e ss.mm. (nota come “riforma del condominio”), ha introdotto una serie di novità, cambiando radicalmente la contabilità condominiale.

Tramonta, dunque, la ragioneria “fai da te” per dare spazio a un sistema simile a quello previsto per le società, conservando, tuttavia, tutte le peculiarità del caso, assai rilevanti sotto il profilo della coerenza con le norme condominiali. Dal registro dei movimenti, al conto economico, dal conto flussi, all’obbligo dello stato patrimoniale, sono richieste nuove competenza dell’amministratore di condominio. La conservazione decennale dei registri e l’utilizzo obbligatorio del conto corrente bancario da parte dell’amministratore puntano, poi, ad una maggiore trasparenza. Una rivoluzione storica che costringerà molti amministratori improvvisati ad abbandonare gli incarichi in favore di professionisti preparati ed i condòmini a documentarsi per imparare a leggere i nuovi documenti. Anche la fiscalità condominiale ha subìto un’evoluzione altrettanto importante: il condominio quale sostituto d’imposta è alla base di una serie di obblighi impegnativi ed articolati che vedono oggi l’amministratore protagonista diretto negli adempimenti.

Questo manuale aiuta a comprendere, sia sotto il profilo pratico e applicativo che giu-ridico, la portata e la complessità della nuova contabilità e della fiscalità condominiale, rivolgendosi agli amministratori professionisti, avvocati, commercialisti, revisori condominiali, C.T.U. e ad altri tecnici che per ragioni professionali devono confrontarsi con questa vera e propria nuova realtà tecnica e giuridica. Nonostante il profilo professionale del manuale, l’autore ha pensato anche ai singoli condòmini e alle loro esigenze d’informazione, evitando eccessi di tecnicismi e approntando casi pratici di facile comprensione.